Строить или купить готовый дом в Финляндии?

На сегодняшний день у россиян наибольшей популярностью в Финляндии пользуются земельные участки. Сделки по покупке или продаже земли составляют примерно треть от общего количества сделок, касающихся недвижимости. Однако при застройке приобретенного участка в каждом случае действуют свои индивидуальные правила. Так что прежде, чем купить землю в Финляндии, необходимо внимательно изучить описание участка и особенно те пункты, которые  оговаривают, что именно и какого размера можно будет здесь построить.

Важно знать, допустим, что на береговой линии у дома можно возводить только деревянные строения и только определенной этажности, чтобы не испортить вид берега. Все, кто посещал Финляндию, отмечают лаконичность и незатейливость архитектуры загородных домов. Это не от того, что здешние архитекторы не обладают фантазией, а потому, что финны берегут свою природу. Они не допустят, чтобы архитектурные решения испортили окружающий природный  ландшафт.

Земля в Финляндии продается как с коммуникациями, так и без. Но нужно отметить, что  проблем с инженерией у них не бывает. В среднем земля в Финляндии стоит около 8,6 евро за кв.м. Таким образом, стандартный участок от 20 до 30 соток может обойтись в 16–17 тысяч евро. Постройка «под ключ», включая инженерные системы, сауну, встроенную мебель и отделку, потянет около 1,7–2 тысяч евро  за 1 кв. м. Обычно возведение дома занимает от 6 до 11 месяцев. По оценкам специалистов приобрести участок и построить на нем дом гораздо выгоднее, чем покупать готовый коттедж. Хотя вновь возведенный дом обойдется в итоге несколько дороже приобретенного на вторичном рынке, но денежные расчеты будут происходить постепенно. Сначала будет приобретена земля, затем поэтапно оплачиваются стройматериалы и необходимые строительные работы.

Помимо этого можно будет изначально обдумать все нюансы, связанные с дальнейшей  арендой объекта. Специалист по недвижимости Ольга Попова рекомендует будущему владельцу  не слишком втягиваться в обустройство объекта. Она уверена,  что многие арендаторы вовсе не ищут дом своей голубой мечты. Их в Финляндии привлекает совсем другое. Например, вид из окна, цветовая гамма стен в гостиной. Они любят большие светлые помещения, комфортно обустроенные ванные и спальни, а также нейтральную и удобную мебель.

Частный гражданин может выстроить и сдать в аренду в Финляндии не более двух коттеджей. Если имеются средства купить участок в несколько гектаров, на котором можно возвести целый поселок, а затем продать или сдать в аренду коттеджи, что тогда? Тогда нужно будет создать в Финляндии акционерное общество. В этом случае возможно воспользоваться услугой ипотечного кредита одного из финских банков под хорошие  проценты – от  5,5 до 6,4%. Срок погашения подобного кредита составит 8–20 лет при норме самофинансирования в 30–50%. Возводить коттеджи и сдавать их в аренду – дело очень прибыльное и быстро окупаемое. Правда, налог на прибыль в этом случае составит 29–40%. При приобретении земли и строительстве на ней коттеджей срок их окупаемости составит примерно четыре года.

Строительная компания Visilla Oy - официальный дилер каркасно-панельных домов Jukka-Talo и домов из бруса Honkakartano. Благодаря своим партнерам, компаниям Torgex и Homeservice, такие вопросы, как покупка земельного участка, ремонтные работы, все виды строительных работ, ландшафтный дизайн, а также обслуживание домов будут решены очень быстро. Компания Visilla занимается строительством качественных домов, коттеджей, дач под ключ.