Содержание недвижимости в Финляндии

Многие россияне, особенно петербуржцы, уже стали обладателями домов в Финляндии - стране тысячи озер. Для кого-то это дача, а для кого-то - бизнес. В любом случае тем, кто еще не купил недвижимость в Финляндии, но планирует такую покупку, нужно знать, как следить за заграничной жилплощадью. Цена  содержания финской недвижимости состоит из двух основных показателей: ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Поскольку эти показатели взаимосвязаны с местоположением и площадью дома, то и конечная цена содержания будет различной. 

Стоимость содержания фактически одинаковых домиков в соседних поселках  может различаться в несколько раз из-за того, что ставки ежегодного налога в этих поселках отличны. Ставка налога напрямую зависит от кадастровой цены земли, на которой построен дом, и ежегодно рассчитывается местной властью. При покупке дома в Суоми рекомендуется заранее узнать у риэлтора ставку установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость в данной коммуне.

Налоги и коммунальные платежи
В зависимости от площади и региона ставка ежегодного налога на финскую недвижимость составляет в диапазоне  0,3-1% оценочной стоимости объекта недвижимости. Эта ставка, как правило, ниже, чем рыночная. Для лиц, постоянно проживающих в данной недвижимости, ставка налога уменьшается в два раза и составляет от 0,15 до 0,5% оценочной стоимости. Для наших соотечественников это актуально только в случае переезда в Финляндию на постоянное место жительства. Если вы владеете земельным участком под строительство, то, пока оно не закончено, налог на землю составит от 1 до 3% кадастровой стоимости земли. После окончания строительства нужно будет оплатить установленный местными стандартами налог не только на участок земли, но и на постройку. Коммунальные платежи опять же будут зависеть от стиля жизни, площади, типа строения и региона проживания. При покупке недвижимости обязательно обратите внимание на систему отопления, поскольку живете вы все-таки в северной стране, и основные материальные затраты будут идти именно за отопление.

В городах везде используется центральное отопление, за городом только электрическое, 1 кВт/ч стоит 0,1 евро. В счете, высылаемом почтой, помимо стоимости за отопление и электричество отдельно будут указаны расходы на потребленную воду, так что окончательная стоимость  зависит и от количества израсходованной воды. Хозяева отдельно стоящих домов помимо всего прочего оплачивают обязательную страховку на  имущество от пожара, сбор за содержание дорог и вывоз бытового мусора. Это составляет  около 70–90 евро в год. Обладатели квартир  вынуждены будут платить за уборку прилегающей к дому территории, которая ежегодно обходится те же самые 70-90 евро.

Еще около 2–3 евро ежемесячно за квадратный метр составят расходы по оплате персонала, за текущий ремонт и  вывоз мусора, а также такие непривычные  для нас, но вполне нормальные для финнов услуги, как содержание саун и прачечных, поскольку они есть в любом квартирном доме. Сумма подобных взносов определяется самими жильцами, поэтому она тоже может меняться. Так, содержание объектов недвижимости в Финляндии будет зависеть от цели покупки недвижимости. Если квартира приобретается для переезда, то ее содержание на окраине финской столицы вместе с налогами на недвижимость, страховками и прочими расходами обходится примерно 100–150 евро ежемесячно, а стоимость содержания типичного домика площадью до 150 кв. м  ежемесячно обойдется в 120-150 евро.

При продолжительности проживания в 1-2 месяца в году затраты по содержанию дома до 100 кв. м составят 1 тысячу евро за год. Эта сумма включает затраты на электричество и воду, налоги и страховки. Проживая весь летний период и частично в зимний, не экономя на воде и при наличии бойлера стоимость содержания дома площадью в 120 кв. м составит  2,13 тысячи евро ежегодно. Все счета по коммунальным платежам и извещения по уплате ежегодного налога финны получают по почте. Если у хозяина  дома нет возможности забрать их, периодически приезжая в свой финский домик, и оплачивать эти счета переводом, находясь в России, то лучше всего открыть в финском банке текущий счет.

В этом случае извещения приходят в банк, где средства автоматически списываются со счета на необходимую сумму и платеж отправляется за содержание дома. Отчет с полной расшифровкой выплат банк отправляет владельцу счета. При покупке недвижимости риэлторы советуют пользоваться подобными услугами банков и оказывают в этом помощь.

Недвижимость в аренду
Сдавая недвижимость  в аренду, можно покрывать затраты по его содержанию и получать дополнительные доходы. Иностранцам предоставлено полное право получать доход от своих финских домов, но за это тоже придется платить налоги. И акционерное общество, и частные лица оплачивают одну и ту же ставку налога с полученной прибыли. Ставка налога составляет 28 процентов от прибыли за год. При этом в расчет берется не вся прибыль, а разница между полученными доходами и суммами всех произведенных расходов по содержанию дома. Условия сдачи в аренду стандартные и не изменялись с девяностых годов, каких-либо ограничений по сроку или размеру ренты не существует. За последние десять лет средний размер арендной ставки на квартиру и дом вырос больше, чем в два раза. Средняя цена аренды жилого дома составит 1,5 тысячи евро за неделю.

Стоимость сдачи квартиры в аренду, также как и цена продажи, зависит от ее местоположения. Например, трехкомнатная квартира в Хельсинки может стоить около 1-1,2 тысячи евро в месяц. Подобная  же в ближайшем пригороде – от 600 до 700 евро. Такая же трехкомнатная в Лахти или Тампере будет стоить уже около 300-500 евро в месяц. Годовые  доходы от сдачи в аренду недвижимости в столице Финляндии  составляют около 4,5-6,2 процентов стоимости покупки, учитывая инфляцию. Предложение по аренде достаточно широко, поскольку спрос на домики в Финляндии постоянен уже в течение долгого времени. По некоторым оценкам спрос даже превысил предложение. В основном, русские хозяева сдают свои финские владения своим же соотечественникам: петербуржцам или москвичам, которые любят ездить в эту страну порыбачить, покататься на лыжах или поохотиться на выходные.

Наиболее активные сезоны совпадают по времени с большинством русских праздников: Рождеством, Новым годом, майскими праздниками, летним периодом. Поскольку жилье в Финляндии снимают в основном россияне, то языкового барьера нет и сдать дом вполне можно через специализированные интернет-порталы и доски объявлений, печатные издания или напрямую через арендатора. В этом случае можно хорошо сэкономить на процентах для турфирмы или агентства. Наиболее популярными у россиян являются места отдыха, а, соответственно, и аренды домов – это юго-восточный и северный регион Финляндии. По оценкам экспертов рост цен на арендуемые объекты недвижимости во всей Финляндии составил в течение 2008 г. около 3,1 %.

Управление недвижимостью
Благодаря географической близости ленинградцам содержать дома и квартиры в Финляндии проще всего. Имея визу, съездить на пару выходных и проверить финское имущество им не так трудно. Но если владельцу далеко и неудобно добираться до своих владений, то можно обратиться за соответствующими услугами к управляющей компании. Проблема состоит в том, что в отличие от других государств, в Финляндии их не очень много. Если в Хельсинки есть компании, которые способны  присмотреть за вашим жильем, то в 20 км от финской столицы вы вряд ли кого-то найдете для ухода за домом.

Обычно за подобными услугами по управлению недвижимостью владельцы обращаются к риэлторам, через которых и осуществляли покупку. Агентство может помочь и в поисках арендаторов, а также договориться с компанией, занимающейся ремонтом, перепланировкой или заменой протекших водопроводных труб. Помимо всего прочего, нужно иметь в виду, что российские компании в Финляндии - лишь посредники, так как для осуществления риэлторской деятельности в этой стране нужно обладать сертификатом, получение которого возможно лишь финской фирмой. Потому российские риэлторские агентства могут работать только посредством своих финских связей через сертифицированных партнеров.

Затраты на проживание
Есть мнение, что Финляндия обладает самым высоким уровнем жизни в Европе, поэтому и является одной из самых дорогостоящих европейских стран. Это объясняется местоположением Финляндии. Поскольку это страна северная, то питание стоит намного дороже, чем, скажем, в Испании, не говоря уже об отоплении. Но по мнению аналитиков расходы по проживанию здесь в любом случае в два раза меньше, чем в Москве или том же Санкт-Петербурге. Уровень прожиточного минимума в стране составляет в среднем 360,21 евро. Из этой суммы по скромным подсчетам на питание ежемесячно уходит  200–240 евро, мобильная связь в среднем обходится  в 20 евро в месяц. При всем этом 1 литр молока стоит в Финландии 1,20 евро, хлеб – 2,50 евро, а 1кг картофеля – 0,59 евро.

Поскольку в Финляндии активно борются с курением, то сигареты здесь очень дорогие – пачка обойдется в 4,30 евро, но большинство русских туристов привозит табачные изделия с собой, а потом продают их  местным жителям. Не менее дорог и алкоголь. Обед обойдется (в зависимости от уровня заведения) от 15 евро до 30 евро. Сейчас в Финляндии распространены сети доступного быстрого общественного питания, такие как REX и Carols или McDonalds.

Продажа недвижимости
Если вы решите продать свою финскую недвижимость, то налог на прибыль от продажи не взымается, если объект недвижимости находился в собственности более 2-х  лет. Если же этот срок составил меньше двух лет, то вам придется заплатить государству 28% от прибыли с продажи. Прибыль рассчитывается как разница между суммой продажи и покупки объекта недвижимости. В том случае, если прибыль составила меньше 1 тысячи евро, то налог не уплачивается. Продавая недвижимость в Финляндии услуги риэлтора оплачиваются продавцом. Это стоит, как правило,  примерно от 3 до 5% от суммы сделки плюс НДС. Итого 22% от получившейся в итоге суммы. Уйти от этих затрат не получится, так как самостоятельно продать дом в Финляндии нельзя, все сделки нужно проводить только через агентство. Совершать сделки с недвижимостью разрешено только сертифицированным финским фирмам. Можно обратиться за помощью к российским риэлторам, работающим в качестве посредников со своими финскими коллегами. Сейчас почти у каждой компании, занимающейся сделками с зарубежной недвижимостью, в портфолио имеются финские объекты.

Обслуживание недвижимости, а также управление расходами играет важную роль как для самих владельцев недвижимости, так и для обслуживающих компаний. Каждый объект недвижимости требует индивидуального подхода, только в этом случае возможно достичь максимальной рентабельности объектов: будь то коттедж или квартира.

HomeService - компания, предоставляющая качественные услуги по обслуживанию и управлению недвижимостью.