Покупка недвижимости в Финляндии

По существующему законодательству иностранцы (как физические, так и юридические лица) обладают правом приобретения недвижимого имущества в Финляндии. Единственное исключение составляют объекты недвижимости на Аландских островах, так как  для их приобретения нужно заручиться  согласием финского правительства.

Покупая недвижимость в Финляндии, иностранным покупателям лучше всего обратиться в лицензированные агентства недвижимости. Самый первый их  шаг на этом пути  – это открытие счета в финском банке в евро. С этого счета покупатель в будущем будет осуществлять перевод денег на счет продавца.

Процесс сделки
Обратившись в органы местного самоуправления, иностранный покупатель обязан  выяснить все права по  использованию недвижимости, возможное назначение земельного участка и находящихся на нем построек. При этом можно договориться  с продавцом об обязательной  проверке состояния объекта недвижимости по наличию дефектов, при этом стороны обсуждают распределение расходов по проведению экспертизы.

После этого при нотариусе продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором указываются подробные характеристики данного объекта недвижимости, общая сумма сделки, графики и способы оплаты, точная дата перехода права собственности, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма и условия передачи  задатка. Сумма задатка составляет обычно примерно  4%  суммы сделки, но не менее 2–5 тысяч евро. Если сделка сорвана по вине продавца, то  он обязан вернуть задаток покупателю.

После всех предварительных процедур покупатель переводит на счет продавца оставшуюся сумму по договору, и стороны заключают  у нотариуса основной договор, или  купчую. Подписание окончательной купчи означает уже переход права собственности к покупателю. Теперь ему останется только заплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Вся эта процедура занимает, как правило, не более  двух недель.

Расходы при покупке
Покупая недвижимость в Финляндии, новый владелец уплачивает налог на переход права собственности в размере четыре процента от стоимости, прописанной  в купчей. При приобретении  квартиры в кондоминиуме этот же  налог составит 1,6% от общей  стоимости сделки. Услуги нотариуса в этом случае обходятся  в 77 евро.

Покупка квартиры в кондоминиуме
Высотные многоквартирные дома – это собственность жилищных акционерных обществ. Выкупив определенное число акций этого жилищного акционерного общества, вы станете владельцем квартиры, соответствующей этим акциям. Обладание квартирой в кондоминиуме выгодно с позиции налогообложения, поскольку в этом случае не платится налог на собственность.

Содержание объекта недвижимости
В зависимости от того, в каком регионе и какой площади вы приобрели жилье, в Финляндии ежегодный налог на недвижимость составляет до 1% кадастровой стоимости объекта. Для постоянных резидентов этой северной страны налоговая ставка уменьшена вдвое. Если в вашем  владении земельный участок под застройку, то налог на землю до момента  завершения строительства составит от 1 до 3% оценочной стоимости земельного участка, после завершения строительства он будет рассчитан в соответствии с действующими местными стандартами.

Регулярные коммунальные платежи будут зависеть от площади, типа застройки, региона проживания, а также цели назначения недвижимости. Играет роль постоянное ли это место жительства либо сдаваемое в аренду. Содержание квартир на окраине столицы Финляндии может обойтись в 100–150 евро ежемесячно, обычного типового коттеджа в 150 кв. м потянет 120–150 евро в месяц.

Визовые льготы
В Финляндию выдается шенгенская виза, по которой вы можете свободно въезжать и в страны Шенгенского соглашения. Обладание  недвижимостью на территории Финляндии делает возможным получения мультивизы, дающей право на неоднократный въезд в страну. Получая вид на жительство, факт покупки недвижимости не дает привилегий.

Недвижимость в Финляндии - компания Torgex предоставляет полный комплекс услуг по покупке-продаже недвижимости в Финляндии.