Квартиры, коттеджи и аренда в Финляндии

Покупка  квартиры
В Финляндии есть такие типы домов :
Kerrostalo – это многоэтажный дом;
Rivitalo –     однорядный дом или таун-хауз
Paritalo – дом на две квартиры с отдельными входами;
Оmakotitalo –частный индивидуальный дом
Luhtitalo – многоквартирный дом с собственными отдельными входами
Puutalo-osake – одно-двухэтажный деревянный дом

Многоквартирные или многоэтажные дома

По финским законам, многоквартирные дома – это собственность жилищных специализированных акционерных обществ. Выкупив определенное число акций такого общества, их покупатель становится хозяином квартиры, которая соответствует цене этих акций.
   
Все вопросы по взаимодействию с администрацией, предоставлением коммунальных услуг, проведением ремонтных и профилактических работ, здесь решаются собранием акционеров. По финскому законодательству сделка с квартирой считаются куплей-продажей движимого имущества. А вот земля, на которой находится это строение находится в собственности жилищного общества либо в  аренде  у города.

Нужно знать, что общие расходы по содержанию, куда  входят и ремонтные работы, и плановый  вывоз мусора, и оплата персоналу, и содержание в порядке служебных помещений распределяются на всех жильцов. Жилищное акционерное общество само должно определить общую сумму домовых расходов при проведении ежегодного собрания акционеров.

Коттеджи
Возведение и содержание коттеджей – это сфера ответственности собственников. Строительство таких домов производится в основном на частных землях, и их оплата осуществляется в основном из личных средств владельца. Для возведения жилья можно взять в  кредит сумму, составляющую примерно  70% общего объема затрат на приобретение квартиры. Схема погашения кредита достаточно гибкая и максимальный срок кредита  составляет до 30 лет.

Сдача недвижимости в аренду
Собственник может сдавать принадлежащую ему недвижимость или часть ее в аренду. Договор аренды заключается  в письменной форме с занесением всех необходимых условий. Если условия согласованы каким-то иным образом и не указаны  в договоре, то они не имеют юридической силы. Все дополнения и изменения к договору должны быть оформлены только  письменно.

Заключая договор  нет нужды в присутствии нотариуса, поскольку будет достаточно того , что договор подписывается  сторонами или  их представителями.

В договоре аренды обязательно  должны отразиться  следующие данные:
• стороны договора
• участок аренды и его назначение
• срок договора аренды
• фиксированная арендная ставка
• график и объем исполнения арендатором обязательств по строительству, если такое есть.

В течение срока аренды собственник арендованной недвижимости может смениться. Арендатор имеет право закрепить свой статус подав заявление об официальном признании  специального права аренды, оформляемого в уездном суде в месте нахождения объекта недвижимости.

Арендатор должен подать заявление в уездный суд о регистрации, а может обратиться с просьбой оформить в том же порядке право аренды в качестве залога для гарантии своего долга.
В любом случае нужно учитывать следующее:
• договор аренды заключается  на строго определенный срок;
• арендатор вправе передавать право аренды третьей стороне не учитывая мнение арендодателя;
• на арендуемом участке есть принадлежащие арендатору здания или он обладает правом на их строительство по условиям договора.

Право аренды часто приравнивают к праву собственности на объект недвижимости. Особенно муниципалитет использует возможность сдачи в аренду земельных участков,  предназначенных для жилищного строительства.

Широкое распространение имеет практика, по которой, стороны по истечении срока договора аренды, договариваются продлить договор на следующий срок. Это часто сопровождается пересмотром и условий аренды, например, арендной ставки.

Продажа права аренды
Обычно арендатор вправе продать право аренды другой стороне не учитывая мнение арендодателя, если это не запрещает договор аренды.
За выяснение состояния арендуемого участка и находящихся на его территории зданий продавец и покупатель несут одинаковую ответственность. Помимо зданий и самого  арендуемого участка, покупателю нужно ознакомиться со всеми  условиями договора аренды. Существенное влияние на цену права аренды может оказать оставшийся срок действия действующего договора аренды.

Покупателю рекомендуют убедиться и в том, что право аренды непосредственно зарегистрировано именно на продавца. Отрицательное  влияние на обеспечение постоянности права аренды оказывают имеющиеся залоги, если они обладают преимущественным правом в сравнении с зарегистрированным правом на аренду.

Эту информацию вам может предоставить  справка об обременениях, выдаваемая в уездном суде. Занеся все условия сделки в готовый договор купли-продажи можно его подписывать,  при этом присутствия нотариуса не обязательно.

После заключения сделки купли-продажи права аренды покупателю необходимо оформить регистрацию этого приобретения. Заявление подается в уездный суд по месту нахождения недвижимости в том же порядке и в те же сроки (шесть месяцев), что и в случае с куплей-продажей недвижимости. Покупатель обязан также уплатить налог со сделки купли-продажи в размере 4%, как и в случае сделки с недвижимостью.

Недвижимость в Финляндии - компания Torgex предоставляет полный комплекс услуг по покупке-продаже недвижимости в Финляндии.